2023年度上海建材家居市场行业调研报告

（简版）

一、建材家居市场行业环境概要

2023年年初，疫情全面解禁，国家在房地产扶持政策上持续发力，支持融资措施落地，缓解了房企资金压力，在“规划建设保障性住房、城中村改造、平急两用基础设施”方面作出部署；而在需求侧，认房不认贷、降首付、降利率、落实存量房贷降息、降准降息等释放按揭购房压力。

1、全国房地产投资市场整体情况

（1）2023年北上广深一线城市出现了结构性限购政策松绑。

（2）央行社融增速和信贷增速等金融数据仍然不佳。企业的投资意愿和盈利增长，预期前景转机迟缓。

（3）至2024年2月，全国房地产数据继续下跌。

2、上海住宅房地产投资市场背景概要

（1）2023年，上海从五大新城人才购房着手，降低二套房

贷利率，优化普通住宅购房为主要看面积，取消总价限制。

（2）响应《上海市城市更新行动方案（2023-2025）》，开

展针对既有城市更新技术和材料。

3、上海商业地产供需投资市场概要

（1）政策倾向传统产业与新兴产业动能交替协同发展，需求回升复苏。

（2）上海零售物业市场，首批消费基础设施REITs获批。

（3）上海经济驱动力优质布局，推出“丝路电商”，利于跨境业务和多元化需求。

（4）上海商务园区新增园区,形成国产化全产业链成长和集群效应。

二、建材家居市场的驱动因素

进入2023年，作为房地产后周期行业，建材家居市场在政府印发《质量强国建设纲要》文件后，家居家电被列为重点消费品，建材家居行业凸显出强劲的发展韧性。

1、居住观念更新，数字觉醒

2、建材家居消费投入增加

3、城镇化率稳步推进，带动家居市场扩张

三、建材家居市场新环境、新生态构建

1、渠道分布，购买方式变化。

2、抖音成为家居新生用户最大渠道信息获取平台，家居创作的跨界成为新常态，创作生态日益多元，内容推陈出新。

四、建材市场挑战与机遇

1、精装修房渗透率提升，推动家居产业革命

2、装配式装修将住宅装修前置，从ToC到ToB，受到了更多资本青睐。

3、租房市场规模扩张，打开家居增长空间

    4、焕新升级，产业升级、数字化发展

5、智能化，让家居为人服务

     五、建材家居行业市场情况   

央行宽松财政政策，在企业融资端仍体现为“数据不差，体感不好”。

1、全年全国房地产开发投资下降，给建材家居行业市场造成了较大影响，企业经营遇到了较大困难。

2、竞争日益加剧，两极分化明显。

3、疫情和房地产下行等外部因素叠加销售渠道多元化，消费者被严重分流。

4、剖析2023年建材家居卖场的发展现状（数据样本占全国建材家居卖场总量73.28%）

5、卖场经营情况

6、建材家居行业卖场的招商情况

7、建材家居行业市场经营状况

8、卖场信息化及数字化建设现状

六、上海卖场情况

1、存续企业：

调研协会流通委员会存续企业综合分析，近三年疫情以来上海地区卖场总量每年下滑。

2、协会核心建材家居市场动态

（1）好饰家

（2）喜盈门

（3）好美家

（4）红星美凯龙

七、新零售时代，数字化转型，未来困境、举措和展望

1、社会消费品零售总额中，建筑及装潢材料类表现最差、家用电器类产品微弱增长。

2、新零售卖场面临的具体挑战和举措：

（1）更激烈的洗牌期

（2）全案模式，从战略转型中找到新的增长点

（3）以用户价值为核心，构建家居零售新发展格局

（4）新渠道、新技术、新人才，正在成为重构行业的新变